Количество реализованных новостроек в Испании постепенно растёт


Тенденция роста показателя реализации новостроек в Испании начала наблюдаться ещё в феврале 2011 года, после того, как правительство решило помочь данной отрасли и снизило НДС, пишет издание Property Wire.
Как показывают статистические исследования, в конце лета текущего года было продано свыше двадцати пяти тысяч домов. Эта цифра на 7 процентов превышает показатели аналогичного периода 2011 года, и на 4 процента данные июля 2012 года.
Но, как полагают отдельные эксперты в области Испанской недвижимости, о таком становлении рынка, которое было в докризисный период, говорить пока рано, поскольку спрос на новостройки увеличился из-за пятидесятипроцентного снижения НДС. Но, не смотря на это, такая тенденция все равно характеризируется положительной динамикой, поскольку показала, что своего «дна» испанский рынок недвижимости уже достиг и ситуация начинает постепенно стабилизироваться и даже демонстрирует некий рост. Как прогнозируют эксперты, в следующем году НДС может возрасти на 10 процентов и спровоцировать определённое снижение спроса на «первичку».
По информации одного из самых крупных испанских порталов недвижимости Kyero, самой популярной является недвижимость на Майорке и Балеарских островах. В последние годы именно на этих территориях наблюдается устойчивый рост стоимости апартаментов. Самыми активными покупателями недвижимости на Майорке вот уже десять лет подряд являются немцы.


На сегодняшний день стоимость недвижимости по всей территории Испании в среднем упала вдвое, после того, как в 2007 году она достигла своего пика, сказано в сообщении Барселонского университета Помпеу Фабра.
Исходя из анализа завершённых сделок по купле-продаже в больших испанских городах, таких, как Барселона, Валенсия, Мадрид, Севилья и Малага, авторы доклада констатируют, что стоимость недвижимости, начиная с конца 2006 года, упала на пятьдесят три процента и составила 1633 евро за кв.м. против 3500.
Как отмечает исследователь данного вопроса Хосе Гарсия-Монтальво, приведённые в докладе цифры основаны на реальных показателях стоимости, а не на прогнозах или приблизительной оценке.
 «Эти цифры более близки к реальной ситуации, чем любая прогнозируемая стоимость недвижимости, основанная на статистических данных, опубликованных правительством, национальным институтом статистики или нотариусами, которые выводились людьми далёкими от реального положения вещей на рынке. Например, если верить цифрам, которые указывают нотариусы, то создаётся впечатление, что стоимость жилья с конца 2007 года упала всего на 26,8 процентов. Но если к этим данным добавить ещё и аварийное жильё, а также тяжёлую экономическую ситуацию, которую, к сожалению, переживает Испания, то кто поверит, что эти показатели истинны? Подавляющее большинство экспертов, кроме отдельных оценочных компаний и некоторых официальных источников, сходятся во мнении, что стоимость испанской недвижимости упала на сорок и более процентов. Но реальное представление о действующем положении вещей лучше иметь до того, как будет объявлена официальная информация», — убеждены аналитики.